Şerif Nadi Varlı Amerikan Rüyası Miami’de

Vartur’un yönetici ortağı ve broker Şerif Nadi Varlı, son dönemlerde Türklerin de yoğun ilgi gösterdiği Miami’nin kültürü, iklimi, güvenliği, vergileri, ulaşımı ve ekonomisi hakkında bilgiler vererek gayrimenkul yatırımında sıklıkla tercih edilen bölgelerini paylaşıyor.

 

Florida eyaletinin; iklimi, plajları, kültürel etkinlikleri ve eğlencesiyle ünlü şehri Miami, son zamanlarda Türk yatırımcıların ilgisini çekiyor. Öncelikle Miami’de yaşamanın avantajları neler?

Tropikal iklime ve doğaya sahip Miami, kışın da yazın da, on iki ay yaz enerjisini sunuyor. Muhteşem plajları, palmiye ağaçlarıyla dolu yemyeşil doğası, yüzlerce gölet, birçok eve güzel manzaralar sunan ortam sağlıyor. Bu kadar doğa güzelliği ve ılıman iklimin yanı sıra son zamanlarda gelişen Downtown ve Brickell’la birlikte ticari olarak da fırsatlar şehri olmaya başladı. Vergisel anlamda da Amerika’nın diğer eyaletleri arasında Florida en düşük vergiye sahip eyalet; bundan dolayı da ciddi göç ve talep alıyor.

 

Miami’nin bir yatırım aracı olarak görülmesinin sebeplerine değinir misiniz?

Miami her şeyden önce dünyanın marka şehirleri arasında en ön sıralarda yer alıyor. Bundan dolayı trendi hiçbir zaman düşmüyor. Amerika’nın yeni New York’u veya yazlık Manhattan’ı gibi bir ortam geliştiği için de yüzlerce uluslararası şirkete ev sahipliği yapmaya başladı.

 

Kiracı bulmak hiç sıkıntı değil. Kira getirileri anlamında ev fiyatlarına oranla %5 yıllık kira dönüşü öngörmek yanlış olmaz. Tamirat veya tadilat konularında ekip bulmak çok kolay. Uzakta da olsanız emlak yönetimiyle uğraşan şirketler kolayca çözüyor. Güvenlikle ilgili de önemli bir sıkıntı gözükmüyor.

 

Miami’de ev satın almanın; vizesiz ziyaret, oturum izni, vatandaşlık gibi sağladığı olanaklar var mı?

Miami’de ev satın almak; vize, oturma izni, vatandaşlık gibi olanaklara doğrudan etki etmiyor; ancak sizin amacınız ABD’ye yerleşmek ve sonunda vatandaş olmaksa bununla ilgili farklı ticari seçenekler mevcut. Bunları emlak yatırımıyla kombinleyen bazı projeler de görüyoruz.

 

“İstanbul’da ev alacağıma Miami’de ev alırım.” şeklinde bir tabir var. Bu konu hakkında neler söyleyebilirsiniz?

Hem İstanbul’da hem Miami’de emlakçılık yapan bir firma sahibi olarak şunu söyleyebilirim; İstanbul dünyanın en önemli metropollerinden birisi ve sadece bu dönem değil, yüzyılların önemli destinasyonu. Bu yüzden İstanbul’da gayrimenkul sahibi olabilmek de çok değerli. Tabii ki Miami’de görülen dört yüz ya da beş yüz bin dolara satın alınabilen göl kenarı villalar ciddi ilgi çekiyor; ama bana sorarsanız İstanbul mu, Miami mi diye; “ikisi de” derim.

 

Miami’nin kültürü, güvenliği, ulaşımı, ekonomisi, vergileri vb. konular hakkında bilgi verir misiniz?

Miami, konumu itibarıyla Güney Amerika’dan ciddi göç alıyor. Bundan dolayı İspanyolca ve İngilizce eşit yoğunlukta konuşulan bir yer. Gittikten iki gün sonra “ola” demeye başlıyorsunuz. Tabii ki bu; restoranlara, çalışanlara, her kesime etki ediyor. İspanyolca konuşulan Meksika, Küba kültürün baskın olduğunu kolaylıkla söyleyebilirim. Güvenlik anlamında Amerika’nın birçok eyaletinden daha iyi durumda. Ulaşım konusunda; Miami önemli bir destinasyon olduğu için dünyanın her yerinden direkt uçuşlar mevcut ve THY aracılığıyla son dönemde Miami uçuşları günde birden ikiye yükseltildi. Burada da talebin ne yoğunlukta olduğunu görebilirsiniz.

Ekonomisi 2010’lara kadar turizm ağırlıklı olan Miami, pandemi sonrası evden çalışma trendiyle soğuk eyaletlerden sıcak eyaletlere yoğun göç sonucunda, tabii ki en önemli talebi alan yerlerden birisi oldu ve son dönemde Amerika’nın önemli şirketlerinin, merkezlerini Miami’ye taşıdığını görüyoruz. Bu yoğun göçle birlikte turizmin yanı sıra bu göçü karşılamak için inşaat ve finans ticaret merkezlerinin de gelişmesi önemli yer tutmaya başladı.

 

Vergiler anlamında da örnek vermem gerekirse, bu yıl Amazon kurucusu Jeff Bezos vergi avantajlarından faydalanabilmek için Miami’ye taşınmaya karar verdi.

 

Türkiye’de ikamet eden yatırımcıların Miami’de gayrimenkul satın alma süreci nasıl ilerliyor? Miami’de ev kredisi almak mümkün mü? Yasal gereklilikler nelerdir?

Türkler, vizesi olmasa dahi uzaktan rahatça ev satın alabiliyorlar. Konut kredisi kullanarak %25 peşinat, kalanı banka kredisi ile ev alan yüzlerce Türk yatırımcı görüyoruz. Türkiye’de konut kredisi kullanırken nasıl bir evrak süreci oluyorsa aynı şekilde Amerika’da da bu süreç yürüyor. Kredi danışmanlarımız bu süreci kolay hâle getiriyor.

 

Türk yatırımcıların Miami’de sıklıkla tercih ettiği bölgeler hangileri? Son zamanlarda Miami’nin hangi konumları daha çok ilgi çekiyor?

Miami eskiden South Beach’ten ibaretti ama son dönemde Brickell ve Downtown, New York’un Manhattan’ı gibi gelişmeye başladı. Burada çok fazla yüksek katlı projeler ve bu projelere yatırım yapan Türkleri görüyoruz.

 

Bunun yanı sıra Türkler olarak hep Amerikan filmlerinde gördüğümüz iki katlı, önüne arabanı yanaştırabildiğiniz, town house veya müstakil ev konseptli, müstakil bahçesi olan evler Amerika’da çok fazla üretiliyor ve aile yaşamının bel kemiğini oluşturuyor. Türklerin hem bu hayalini gerçekleştirdiği, makul fiyata, yeşillikler içinde müstakil ev sahibi olması hem de bu evlerden kira elde etmesi kolay oluyor. Bu yönde ciddi talep görüyoruz.

 

Bu arada münferit yatırımcının yanı sıra iki büyük Türk menşeli şirketimiz Miami’de büyük projelere imza attılar. Başarılı bir şekilde ilerliyorlar. Birisi Okan Holding diğeri Aksoy Holding. Bu denli yatırımlarda gurur duymamıza sebep oluyor.