Ornella Spadola Demiral KKTC’de Gayrimenkul Fırsatları
Kuzey Kıbrıs gayrimenkul sektöründe yüksek kaliteli ve güvenilir hizmetler sunan Address Estate kurucu ortağı Ornella Spadola Demiral, ülkenin popüler yatırım merkezlerini ve buralarda bir mülk sahibi olmanın avantajlarını MAG Okurlarıyla paylaşıyor.
Eğitim ve çalışma alanlarınıza da değinerek kendinizden biraz bahseder misiniz?
Aslen yarı İtalyan yarı Kıbrıslıyım. Kuzey Kıbrıs’ta doğup büyüdüm ve eğitim hayatımın çoğunu adada tamamladım. Uluslararası İlişkiler bölümünden mezun olduktan sonra aynı dalda yüksek lisans ve doktoramı tamamladım. Aileden gelen turizm bilgisini biraz daha geliştirerek eşim ile birlikte 2016 yılında ofis açmaya karar verdik. Kendisi Türkiye’den gelerek Kıbrıs’a yerleşme kararı aldığında bu iş ile meşguldü. Başlangıçta daha çok arsa, arazi satışı ile adım attığımız bu macerada şu anda Kuzey Kıbrıs’ta bu işi yapan öncü firmalardanız. Ofisimizde aktif olarak yedi dil konuşulmakta ve dünyanın birçok bölgesinden partnerlere sahibiz.
Address Estate’in kuruluş gayesi nedir? Hangi hizmetleri veriyorsunuz? Sizi sektörde öne çıkaran özelliklerden bahseder misiniz?
Address Estate’in kuruluş gayesi, Kuzey Kıbrıs gayrimenkul sektöründe yüksek kaliteli ve güvenilir hizmetler sunarak müşterilerin ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak ve gayrimenkul alım-satım süreçlerini kolaylaştırmaktır. Şirket, müşteri memnuniyetini ön planda tutarak, her türlü gayrimenkul işlemini profesyonel ve şeffaf bir şekilde yönetmeyi amaçlar.
Address Estate olarak sunduğumuz hizmetler arasında şunlar yer alıyor:
Gayrimenkul Danışmanlığı: Müşterilere, ihtiyaçlarına en uygun gayrimenkul seçeneklerini sunmak ve en doğru yatırım kararlarını almalarına yardımcı olmak.
Satış ve Pazarlama: Gayrimenkul satış ve pazarlama stratejileri geliştirerek, mülklerin en kısa sürede ve en iyi fiyatla satılmasını sağlamak.
Kiralama Hizmeti: Bizden alım yapmış müşterilerimizin gayrimenkullerini kiralama hizmeti.
Değerleme ve Ekspertiz: Mülklerin piyasa değerlerini doğru bir şekilde belirlemek için profesyonel değerleme ve ekspertiz hizmetleri sunmak.
Yatırım Danışmanlığı: Yatırımcıların en kârlı gayrimenkul yatırımlarını yapmalarına yardımcı olmak için analiz ve danışmanlık hizmetleri sunmak.
Arsa Arazi Satışı ve Proje Geliştirme: Yeni gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi ve yönetilmesi süreçlerinde uzmanlık sağlamak.
Yatırımcılar için Kuzey Kıbrıs’taki emlak pazarının avantajları nelerdir? Hangi faktörler yatırımcıları bu buraya çekiyor?
Kuzey Kıbrıs’taki emlak pazarı, yatırımcılar için birçok avantaj sunuyor. Bu bölgenin cazibesini artıran başlıca faktörler şunlar:
Uygun Fiyatlar: Kuzey Kıbrıs, Avrupa ve diğer Akdeniz ülkelerine kıyasla daha uygun gayrimenkul fiyatları sunmaktadır.
Bu, yatırımcıların daha düşük maliyetlerle kaliteli mülkler satın almasını sağlar.
Döviz Bazında Getiri Potansiyeli: Bölgede gayrimenkul fiyatlarının artış eğiliminde olması ve kiralama taleplerinin yüksek olması, yatırımcılara cazip getiri potansiyeli sunmaktadır. Özellikle turistik bölgelerde kısa dönem kiralamalar oldukça kârlıdır.
Vergi Avantajları: Kuzey Kıbrıs, gayrimenkul yatırımları için vergi avantajları sunmaktadır. Düşük vergilendirme politikaları, yatırımcıların net kazançlarını artırmalarına olanak tanır.
Turizm Potansiyeli: Kuzey Kıbrıs, tarihi ve doğal güzellikleri, plajları ve kültürel zenginlikleri ile önemli bir turizm destinasyonudur. Turizm sektörü, gayrimenkul talebini ve dolayısıyla yatırımların değerini artırmaktadır.
Yabancılara Mülkiyet Hakkı: Kuzey Kıbrıs’ta yabancıların mülk sahibi olmasına izin verilmesi, uluslararası yatırımcılar için önemli bir avantajdır. Bu, bölgedeki gayrimenkul pazarını daha erişilebilir ve çekici kılmaktadır.
Gelişen Altyapı: Kuzey Kıbrıs, gelişen altyapısı ile dikkat çekmektedir. Yeni yol projeleri, havaalanı genişletmeleri ve diğer altyapı yatırımları, bölgenin ulaşılabilirliğini ve yaşam kalitesini artırmaktadır.
Düşük Maliyetli Yüksek Yaşam Kalitesi: Kuzey Kıbrıs sakin yaşam tarzı, düşük suç oranları, doğal güzellikleri ve sıcak iklimi ile yüksek bir yaşam kalitesi sunar. Bu özellikler, hem yaşam amaçlı hem de tatil amaçlı gayrimenkul alımlarını teşvik eder. Burada yaşam, gerek Türkiye gerekse birçok Avrupa ülkesine göre daha ucuzdur.
Kuzey Kıbrıs gayrimenkullerinde son dönemlerin popüler yatırım bölgeleri nereler? Neden buralar tercih ediliyor?
Her zevke ve bütçeye hitap eden bölgeler mevcut. Son dönemlerin en popüler yatırım bölgesi, Forbes dergisinin de yönlendirmeleri ile Iskele Longbeach bölgesidir. Burada casino hotel ve buna bağlı olarak yüksek döviz kazançlı günlük kiralama sistemi mevcut projeler vardır. Yüksek katlı bina sevmeyenler için ikinci tercih Esentepe bölgesi olmakla birlikte hem lüksün hem de sakinliğin harmanlandığı bir bölgedir. Son zamanlarda ise yakın geleceğin Longbeach bölgesi olarak gösterilen Gaziveren bölgesi çok rağbet görmektedir. Ucuz fiyatları ve yüksek kâr marjları ile uzun vadeli yatırım düşünenler için ideal bir bölgedir.
Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasının gelecekteki potansiyeli hakkında neler düşünüyorsunuz?
Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasının gelecekteki potansiyeli oldukça umut verici görünüyor. Turizm sektörünün gün geçtikçe daha da büyümesi ve birçok ülke tarafından tanınmasa da sürekli turist akışının çoğalması, yapılan günlük kiralamaya uygun konutların çok yakında Turizm Bakanlığı bünyesinde de reklam edilecek olması yatırımcılar için ayrıca bir avantaj sağlıyor. Sürekli güncellenen altyapı yatırımları, adamızda bulunan ve uluslararası akreditasyona sahip üniversitelerin varlığı birçok üniversite öğrencisini; kiralamakla birlikte çoğu kez konut alımına teşvik ediyor. Siyasi ve ekonomik istikrar yatırımcılara güven sağlıyor. WWF tarafından korunan sahillerin varlığı, Birleşmiş Milletlerin altyapı ve tarihî eserlere yaptıkları proje yardımları da geleceğin çok parlak olduğunu gösteriyor. Bu faktörlerin olumlu etkisiyle gelecekte daha da büyüyecek ve yatırımcılar için çekici bir pazar olmaya devam edecektir. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için çeşitli fırsatlar sunan bu pazar, uzun vadede yüksek getiri potansiyeline sahip görünüyor.
