Mühendislikte İleri Düzey Çözümler Pelen Mühendislik ve Müşavirlik
Yenilikçi bir yaklaşım ve karşılıklı güven ilkeleriyle hareket ederek hem kamu hem de özel sektörde hizmet veren Pelen Mühendislik ve Müşavirlik kurucu ortağı Ali Mert Pelen riskli yapı tespitindeki süreci MAG Okurlarıyla paylaşıyor.
Öncelikle firmanızdan bahseder misiniz? Kuruluş hikâyesi nedir ve temel misyonu neyi amaçlamaktadır?
“Mühendislikte İleri Düzey Çözümler” sloganı ile, yenilikçi yaklaşım, karşılıklı güven, çalışkanlık ilkelerinin ışığında her zaman en iyisini hedefleyerek, sahip olduğumuz değerler ve hayata kazandırdığımız projelerle bugün sektörümüzde emin adımlarla ilerlemekteyiz. 2018 yılında –o zamanki adıyla- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından riskli yapı tespiti lisans belgesi almış olup tüm Türkiye’de kamu ve özel sektöre deprem performans analizleri ve kentsel dönüşüm müşavirlik hizmetleri vermeye başladık. Günümüzde de binin üzerinde yapının yerinde yeniden dönüşmesine destek olduk. Ayrıca birçok kamu binasının deprem güvenliği açısından incelenip güçlendirilme ve nitelikli hale getirilmesine katkı sağladık.
Deprem ne yazık ki büyük bir sorun ve siz de riskli yapı tespit hizmeti veriyorsunuz. Bu işlemden bahseder misiniz? Riskli yapı tespiti sonrası süreç nasıl işler?
Binaların depreme karşı durumlarını analiz ederken iki temel yönetmelikten faydalanmaktayız. Bunlardan birisi daha çok kamu binalarının tespitinde kullanılan TBDY 2018, diğeri ise daha çok özel mülkiyetlerin tespitinde kullanılan ve 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında RYTEİE 2019’dur.
Resmî olarak binalarında risk tespiti yaptırmak isteyenler; kat maliklerinin herhangi birinin e-Devlet üzerinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemini kullanarak firmamıza talepte bulunmasıyla beraber süreci başlatabilirler. Resmî olarak başvurunun kabul edilmesi ile, tespit yetkisi firmamıza geçer. Binalar taşıyıcı sistem olarak genelde yığma ve betonarme olmak üzere iki şekilden oluşmaktadır. Binada saha çalışmalarına giden uzman kadromuz önce yapının taşıyıcı sistemini belirler ve o sistemin gereği saha çalışmalarını gerçekleştirir. Her iki sistemde de jeofizik zemin etütleri yapılarak ve AFAD verileri kullanılarak zeminin yapısı ve deprem olasılığı kapsamlı bir şekilde incelenir. Daha sonra alınan karot numuneleri ile betonun basınç dayanımı belirlenir. Yapılan sıyırma ve çekilen röntgenler ile binanın demir donatı oranları, cinsleri ve korozyon durumları tespit edilir. Alınan detaylı rölöve ile birlikte saha çalışmaları tamamlanır. Saha çalışmaları ve laboratuvar verilerinden elde edilen sonuçlarla birlikte yapının üç boyutlu statik modeli oluşturulur ve analiz işlemleri sonuçlandırılır. Hazırlanan rapor önce belediyeye sunulur, belediyenin ilgili biriminin kontrol etmesiyle birlikte rapor onaylanır ve resmiyet kazanır. Riskli çıkması durumunda tapu kütüğüne riskli şerhi konulur ve yıkılması ya da güçlendirilmesi için süre verilir. Kat maliklerinden herhangi birinin karara itiraz etmesi durumunda, içlerinde üniversiteden öğretim görevlilerinin ve bakanlık temsilcilerinin olduğu itiraz teknik heyeti tarafından riskli yapı tespit raporu tekrar değerlendirilir. Teknik heyet tarafından nihai olarak karara bağlanır.
Pelen Mühendislik ve Müşavirlik’i rakiplerinden ayıran en önemli özellik nedir?
Çözüm odaklı, güçlü bir kadroya sahip olması ve işini profesyonelce takip etmesi, devletin önemli kurumlarına hizmet vermesi.
Yakın zamanda, Oventus Müşavirlik adında yeni bir yapılanmanın yönetim kurulu başkanı oldunuz. Bu şirketin kapsamında ne tarz projeler geliştirmeyi planlıyorsunuz?
Türkiye genelinde iki yüzün üzerinde müteahhit firma ile çalıştığımızdan, bu firmaların bizden proje geliştirme istemesi ve bölgede olan güvenilirliğimizden dolayı da arsa sahiplerinin bizden projesini uygulayacak müteahhit talep etmesi ile birlikte böyle bir oluşma gitme kararı aldık. Böylece hem hukuki hem de teknik olarak arsa sahiplerine danışmanlık hizmeti veriyor, onlar için en uygun ve kazançlı projeyi birlikte tasarlıyor, en uygun şartlarda müteahhit bulmalarını sağlıyoruz.
Oventus henüz çok yeni. İlerleyen zamanda hızla büyüyerek farklı bölgelerde de şubeleşmeyi ve insanların hızlı bir şekilde en kazançlı yatırımlara sağlam ve güvenilir bir şekilde kavuşmalarını hedeflemekteyiz.
