Doktor Villa Sıfırdan Bir Villa İnşa Etmek mi, Hazır Bir Villayı Tadilat Etmek mi?
Ankara’nın Çayyolu bölgesini ele alarak kısa bir maliyet tablosu da çıkaran Doktor Villa kurucu ortakları Can Uğurgel ve Alp Masaracıoğlu, villa satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ana başlıkları MAG Okurları için açıklıyor.
Bu ay sizler için, müstakil yaşama geçiş aşamasında oldukça fazla insanın kafasını karıştıran bir konu seçtik. Sıfırdan, arsa üzerine bir müstakil konut inşa etmek mi? Yoksa hazır bir villayı alıp yeniden yapılandırmak veya tadilat etmek mi? Hedefimiz bu konuya birkaç açıdan yaklaşmak ve sizler için bu sorunun cevabını olabildiğince kolaylaştırmak. Bu iki farklı yapı, iki farklı yaşam stilini de beraberinde getiriyor. Yani aslında siz bu tercih ile yeni yaşam stilinizi seçiyorsunuz. İşte tam da bu yüzden soruya cevap vermeden önce hadi gelin kararınızı etkileyecek birkaç ana başlığı inceleyelim.
Güvenlik
Ankara’da istisna birkaç villa sitesi olsa da, genellikle site içlerinde boş ve yapı yapmaya müsait parseller bulunmuyor. Takdir edersiniz ki; kapalı ve güvenlikli sitelerden hazır ya da ileri natamam bir villa aldığınızda; güvenlik ile ilgili kafanızda herhangi bir soru işareti de kalmıyor. Güvenlik konusu bu süreçte ilk karar vermeniz gereken konulardan bir tanesi; eğer kendi güvenliğinizi kendinizin sağladığı bir senaryo sizin için kabul edilebilir ise -ki bu konuda başarılı güvenlik firmalarından birini tercih etmeniz de mümkün- o zaman sıfırdan müstakil bir parsel üzerine villa inşa etmenizin önünde güvenlik anlamında bir engel kalmıyor.
Peyzaj ve Sosyal Alanlar
Şimdi geldik bu süreçte değerli bir diğer konu olan site ortak alanları, peyzaj ve sosyal donatılarının sizin için ne kadar değerli olduğuna. Site içinde vakit geçirmeyi seviyor, akşamları uzun uzun yürüyüşler yapmaktan hoşlanıyorsanız ya da çocuklarınız sitenin ortak alanında arkadaşları ile özgürce koşsun, oynasın, sosyalleşsin istiyorsanız kapalı ve güvenlikli, sosyal alanları olan ve mümkünse yeşil bir site tabii ki oldukça cezbedici; fakat artık çocuklar büyüdü, sitede koşup oynamıyorsa, siz sporunuzu villanızın spor salonunda yapmayı tercih ediyor da yolları aşındırmıyorsanız, “Ben kendi villamı yaparım, bahçemde tüm günümü geçiririm.” diyorsanız, tebrikler, bir basamağı daha aştınız.
Komşuculuk
Günümüz değişen hızlı tüketim koşulları ile her ne kadar o eski alışkanlıklarımızı kaybetmiş olsak da komşuculuğu hâlâ oldukça kıymetli bulan bir kitle var. Sitede yaşamanın getirdiği avantajlardan biri de komşuluk ilişkileri. “Ne komşusu doktorcuğum, komşu isteyen kim?” diyebilirsiniz. “Ben villama eşimi, dostumu çağırırım; onlar bana yeter.” diyebilirsiniz -ki bu da önemli motivasyonlardan biri. O zaman sizi hemen aşağıdaki, maliyetler kısmına alalım.
Maliyetler
Hep beraber buraya kadar geldiysek, şimdi maliyetlere odaklanabiliriz. Ankara’da şu anda villa fiyatları Çankaya ilçesinde 10.000.000 TL civarı başlıyor ve yerine, konumuna, yapı durumuna, talep dengesine göre yer yer 150.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor ve aşıyor. Bir diğer taraftan arsa metrekare fiyatları ise 8.000 TL civarında başlıyor ve şehir merkezlerine yaklaştıkça, popüler noktalarda bu rakam 60.000 ila 65.000 TL aralığına kadar çıkıyor. Tabii ki inşaat maliyetleri; sıklıkla temas halinde olduğumuz villa üreticileri ile sohbetlerimizden edindiğimiz bilgiler doğrultusunda, eksiksiz ve üst segment malzemelerle üretim yapmayı tercih ettiğiniz takdirde metrekare maliyetleri 25.000 ila 30.000 TL aralığında. Biz bu örneği sizler için daha kolay sayısallaştırmak adına pilot bölge olarak Ankara Çankaya Çayyolu bölgesini seçtik ve küçük bir maliyet hesabı yapmak istedik. Bugün Çayyolu, Ahmet Taner Kışlalı civarında villa yapılanmalarının oluştuğu bölgelerde arsa metrekare fiyatları 30.000 ila 35.000 TL aralığında değişiyor. Yani ortalama 750 metrekare villa arsasının maliyeti bu bölgelerde 25.000.000 ila 30.000.000 TL’ye ulaşabiliyor. Bu arada satılık arsa alternatifi bulmak her zaman kolay değil. Diğer taraftan; villa inşaat maliyetine baktığımızda 450 metrekare bir yaşam alanının size yeterli olacağı varsayımı üzerinden hareket edersek, bu yapının anahtar teslim fiyatı bugün ise yaklaşık 13.000.000 TL civarında. Tabii ki bu rakam tercihleriniz doğrultusunda çok çok artabileceği gibi, daha uygun hale de gelebilir. Çıkan sonuca arsa maliyetini de eklediğimizde toplam maliyet 40.000.000 ila 45.000.000 TL’yi buluyor.
Hazır bir villa almak tarafına dönersek; 25.000.000 ila 30.000.000 TL aralığında bu bölgelerde site içinde eski bir villa alıp, tadilat edebilir ve yine 45.000.000 TL civarında sıfır bir villaya sahip olabilirsiniz.
Biz bu yazımızda sizler için her iki yaşam stilini de inceledik. Karar sizin ve unutmayın, bu yolculukta Doktor Villa her zaman yanınızda. Bize, aklınıza takılan her türlü soru işaretinizde ulaşabilirsiniz.
