Startkey Kıbrıs Ada Real Estate Yatırım Yaparken Nelere Dikkat Etmeli?
Startkey Kıbrıs Ada Real Estate kurucusu Esra Şerebet; Kuzey Kıbrıs’taki yatırım fırsatlarını, yatırım yapmadan önce dikkat edilmesi gerekenleri ve gayrimenkul yatırımlarında yapılan hataları MAG Okurları için detaylandırıyor.
Kendinizden bahseder misiniz? Gayrimenkul sektörüne nasıl yöneldiniz?
Lefkoşa’da doğdum. Kıbrıslı esnaf bir ailenin en küçük bireyiyim. 2016 yılında gayrimenkul sektörü ile tanıştım ve o zamandan beri bu alanda tutkulu bir kariyere sahibim. 2016 ila 2017 yılları arasında Lefkoşa’da bulunan yerel bir firmada emlak danışmanlığı, kiralama bölümünde danışmanlık yaptım. Daha sonra, uluslararası bir markada beş yıl boyunca danışmanlık yapma fırsatım oldu ve bu süre zarfında hem ülkemi tanıttım hem de uluslararası düzeyde eğitimler aldım. Kıbrıs, Türkiye ve Avrupa çapında saygın derecelere ulaştım ve bu süreçte gayrimenkul danışmanlığına dair birçok eğitim aldım. Kendimi sürekli geliştirmeye ve sektördeki en yeni gelişmeleri takip etmeye önem veriyorum. 2022 yılında kendi şirketimi kurarak franchise aldım ve Startkey Kıbrıs Ada Real Estate’i hayata geçirdim. Şu anda Girne, Karakum’da kendi ofisim ve profesyonel ekibim ile çalışıyorum. Alıcı, satıcı ve yatırımcılarımıza dürüst, güvenilir ve doğru rehberlik sunarak lüks konutlar, proje uzmanlığı ve alım, satım, kiralama danışmanlığı hizmeti veriyoruz.
Kuzey Kıbrıs’taki yatırım fırsatlarından bahsedebilir misiniz? Yatırım için burası neden tercih ediliyor?
Kuzey Kıbrıs, özellikle son yıllarda yatırımcıların dikkatini çeken bir ülke haline gelmiştir. Hem stratejik konumu hem de gelişmekte olan ekonomisi, farklı yatırım fırsatlarını ön plana çıkarmaktadır. Gayrimenkul ve araç alım, satım, kiralama Kıbrıs’ta döviz bazında işlem görmektedir. Dolayısı ile Kıbrıs’ta gayrimenkul alırken İngiliz poundu üzerinden alır, satar ve kiralarsınız. Paranız aslında her zaman değer kazanıyor. Bildiğiniz üzere en iyi yatırım şekli olan gayrimenkul, özellikle Kuzey Kıbrıs’ta döviz cinsinden kazandırdığı için ayrıca yatırımcılar tarafından dikkat çekiyor.
ï Vergi Avantajları: Kuzey Kıbrıs’ta düşük vergi oranları mevcuttur. Kurumlar vergisi ve gelir vergisi oranları, Türkiye ve birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha avantajlıdır ve uygundur. Bu da yatırımcılar için cazip bir mali ortam yaratmaktadır.
ï Gelişen Gayrimenkul Pazarı: Kuzey Kıbrıs, özellikle gayrimenkul yatırımları açısından popülerdir. Turizm sektöründeki büyüme, sahil şeridindeki projeler ve tatil bölgeleri, yatırımcılar için büyük fırsatlar sunar. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için mülk fiyatları dünya ve Türkiye pazarına göre uygun seviyededir. Bu da, gelecekte değerlenme potansiyeli taşır.
ï Turizm Potansiyeli: Kuzey Kıbrıs, Akdeniz’deki konumu sayesinde turizm sektörü açısından büyük bir çekim noktasıdır. Doğal güzellikleri, tarihî yapıları ve yılın büyük kısmında güneşli olan iklimi, turizm yatırımları için cazip bir ortam sunar. Otel, restoran ve diğer turistik tesislerin kurulması açısından fırsatlar vardır.
ï Stratejik Konum: Akdeniz’de yer alan Kuzey Kıbrıs; Avrupa, Orta Doğu ve Afrika arasında stratejik bir konumda bulunur. Bu, bölgeyi ticaret ve lojistik açısından önemli bir merkez hâline getirir. Bölgeye yapılan yatırımlar, bu stratejik konumdan faydalanarak geniş pazar ağlarına ulaşma fırsatı sunar.
ï Serbest Piyasa Ekonomisi: Kuzey Kıbrıs, serbest piyasa ekonomisine sahiptir. Yatırımcılar için devlet müdahalesinin düşük olduğu bir ortam sunar ve bürokratik süreçler, genellikle hızlı ve esnek ilerler.
ï Yabancı Yatırımcılar İçin Kolaylıklar: Yabancı ve Türkiye yatırımcılarının Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmaları birçok Avrupa ülkesine göre daha kolaydır; gayrimenkul satın alma, iş kurma ve oturma izni gibi işlemleri kolaylaştırılmıştır. Ayrıca İngiliz hukuk sistemine sahiptir, uluslararası yatırımcılar için güven sağlar.
ï Güvenli ve Yaşam Kalitesi Yüksek Ortam: Kuzey Kıbrıs, düşük suç oranı ve huzurlu yaşam tarzı ile bilinir. Yatırımcılar ve işletmeciler için güvenli bir ortam sunar, bu da uzun vadeli yatırımlar için cazip bir unsurdur. Ayrıca, doğal güzellikleri ve sakin atmosferi ile de kaliteli bir yaşam sunar.
Yatırım yapmadan önce nelere dikkat edilmelidir? Nasıl bir süreç izlenmesini tavsiye ediyorsunuz?
ï Kıbrıs kayıtlı yerel emlak şirketleri ve danışmanları ile çalışmalısınız. Ayrıca farklı bir ülke ve farklı yasaları olduğundan, işinde uzman hukuk danışmanları ve avukat ile çalışarak, satın almayı düşündüğünüz mülk için yasal süreçleri doğru şekilde yürütmek önemlidir. Bu adım, olası mülkiyet sorunlarından korunmanıza yardımcı olacaktır.
ï Kıbrıs’ın birleşmesi yönünde görüşmeler yapılmaktadır. Gelecekte olası bir birleşme veya siyasi çözümün, yatırımlarınız üzerindeki etkisini dikkate alın.
ï Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasası özellikle son yıllarda yabancı yatırımcılar için cazip hâle gelmiştir; ancak, yatırım yapmadan önce piyasanın durumu, emlak fiyatlarının trendleri ve gelecekteki gelişim potansiyeli hakkında detaylı bir araştırma yapmanız önemlidir.
ï Yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgenin turizm potansiyeli, altyapı gelişimi ve gelecekteki projeleri hakkında bilgi edinmelisiniz.
ï Yatırımınızın geri dönüşünü hızlandırmak için kiraya verme potansiyelini değerlendirmeniz önemlidir. Turizm sezonunun uzunluğu ve yerel talep hakkında Kıbrıslı danışmanlarınızdan yardım alın.
ï Kuzey Kıbrıs’ta yabancıların mülk edinmesi belirli sınırlamalara tabidir. Mülk edinmek için Bakanlar Kurulu izni gereklidir.
ï Mülk alım süreci ve diğer yatırım izinleri ile ilgili bürokratik süreçlerin ne kadar süreceğini uzman danışmanınız eşliğinde araştırın.
ï Kuzey Kıbrıs, özellikle turizm sektöründe cazip yatırım fırsatları sunmaktadır. Otel, tatil köyü veya kısa dönem kiralık daire projeleri popüler olabilir; ancak, bu alana yatırım yapmadan önce bölgedeki rekabet durumunu, turist profillerini ve sezonluk dalgalanmalarını danışmanlarınızla mutlaka analiz edin.
ï Yatırım yapacağınız bölgedeki altyapı projeleri, ulaşım olanakları ve kamu hizmetlerinin durumu uzun vadeli yatırımınızın başarısını etkileyebilir.
ï Emlak veya turizm yatırımları yaparken, bölgenin çevresel düzenlemeleri ve doğal yapısı ile ilgili avantaj ve dezavantajları göz önünde bulundurun.
Gayrimenkul yatırımlarında en sık yapılan hatalar nelerdir? Başarılı bir yatırımcı olmanın anahtarı nedir sizce?
Gayrimenkul yatırımlarında sık yapılan hataların, yatırımcıların genellikle acele kararlar vermeleri veya detaylı araştırma yapmamalarından kaynaklandığını düşünüyorum. Yatırım yapılacak bölgeyi, piyasa trendlerini ve gelecekteki potansiyel gelişmeleri yeterince araştırmamak büyük bir hata olabilir. Gayrimenkul yatırımlarında en kritik faktör lokasyondur. İyi bir lokasyon, yatırımın geri dönüşünü ve değer artışını doğrudan etkiler. Özellikle uzun vadede gelişmeyecek veya değer kazanmayacak bölgelerden kaçınılmalıdır. Yatırımcılar finansal planlamalarını yapmadan hareket edebilirler. Bu, özellikle kredi kullanırken geri ödeme planını ve olası riskleri göz ardı etmeye yol açar. Gayrimenkul yatırımı yapılırken nakit akışı, kredi geri ödeme koşulları ve faiz oranları iyi analiz edilmelidir. Gayrimenkul yatırımları genellikle uzun vadeli yatırımlardır. Tabii ki bu bazı lokasyonlarda değişiklik gösterebilir ancak, kısa sürede yüksek kâr elde etme beklentisi yanlış olabilir. Yatırımcılar, gayrimenkulün değer artışını sabırla beklemelidir. Gayrimenkulün kira getirisi, yatırımın kârlılığı açısından büyük bir etkendir; ancak, kira getirisini hesaplarken bölgenin kiralama potansiyeli, boşta kalma süresi ve bakım masrafları göz önünde bulundurulmalıdır. Tüm sermayeyi tek bir gayrimenkule bağlamak riskli olabilir. Piyasa dalgalanmalarında riskleri azaltmak için portföy çeşitlendirmesi yapmak faydalıdır. Farklı bölgelerde veya farklı türde gayrimenkullere yatırım yapmak riski dağıtır. Gayrimenkul piyasası da diğer piyasalar gibi dalgalanmalar yaşar. Piyasa koşullarını ve ekonomideki gelişmeleri takip etmemek, yanlış zamanlamada alım satım yapmaya neden olabilir. Bu hatalardan kaçınmak, gayrimenkul yatırımlarında daha sağlıklı ve kârlı kararlar alınmasını sağlar.
Gelecek hedeflerinizden söz eder misiniz?
Kıbrıslı genç bir girişimci kadın olarak, gayrimenkul sektöründe aranan isimler arasında ilk sıralarda yer almak; kendimi sektörel olarak daha da ileriye taşımak, geliştirmek amacı ile eğitimler almak; network ağımı geliştirerek ülkemi ve ülkemin vizyoner projelerini Avrupa ülkelerine ve Türkiye’ye tanıtmak hedeflerim arasında. Şu an Kıbrıs’ta lüks konut projelerinde yatırımcılarımıza ve çözüm ortaklarıma danışmanlık yapıyorum. İleride de bunu başarı ile sürdürmek için çalışmalarıma devam edeceğim.
