Şerif Nadi Varlı Dubai: Dünyanın Böyle Bir Şehre İhtiyacı Varmış
Vartur’un yönetici ortağı ve broker Şerif Nadi Varlı; Dubai’ye yatırım yapmanın avantajlarını, güvenlik konusunu, kısa dönem kiralamaları ve gayrimenkul getirisini MAG Okurlarıyla paylaşıyor.
Neden Dubai’ye yatırım yapılmalı?
Hep şöyle dile getiriyorum: Dünyanın böyle bir şehre ihtiyacı varmış. Çok güvenli, çok temiz, vergi yok. Hâl böyle olunca, dünyadaki bütün büyük şirketlerin ya Orta Doğu, Afrika merkezi Dubai’de, ya da tamamen şirket merkezi Dubai’de. Aynı zamanda birçok milyarder, yaşamak için Dubai’yi tercih etmiş vaziyette; hatta en son yayımlanan, dünyanın en zengin şehirleri arasına giren Dubai’de altmış sekiz binden fazla milyoner yaşıyor.
Dubai’deki güvenlik konusuna biraz değinir misiniz?
Dubai’nin güvenliği dünyaya örnek, hatta üniversitelerde ders niteliğinde okutulacak cinsten. Bildiğiniz gibi dünyanın birçok büyük ülkesinde, şehrinde, artık hırsızlıklar, saldırılar, terör, kavga, gürültüler had safhada. Dubai’de havalimanından şehre
girdikten sonra günlük hayatınızda ekseriyetle polis görmüyorsunuz. Silahlanma yok, AVM’lerde X-ray ile güvenlik yok, trafikte birbirine bağıran insanlar yok. Plajda veya AVM’nin yemek katında şezlong veya yemek masası ayırırken cüzdanımızı, telefonumuzu koyarak tutabiliyoruz. Arabalarımızı çalışır bırakıp markete gidiyoruz.
Evimizin kapısını kilitledik mi kilitlemedik mi diye düşünmüyoruz. Hırsızlık olabileceği aklımızın ucundan geçmiyor. Çok farklı bir huzur şekli. Yaşamadan anlamak mümkün değil. En kötü yanı; başka bir ülkeye gittiğinizde eğer uzun süredir Dubai’deyseniz, alıştığınız hâli unutup aynı şekilde davranıp üzüldüğünüz durumlar oluşabiliyor.
Dubai’deki ulaşım konusunun, gayrimenkul satışlarına etkisi nasıl oluyor?
Tabii ki Dubai’nin hızlı gelişimi ve bununla birlikte toplu taşıma da bu değişime ayak uydurmaya çalışıyor. Hâlihazırda çok geniş yolları, mevcut bir metro ve otobüs altyapısı var ancak, asıl yapılmakta olan yeni metro hatları Dubai’nin on sene sonrası için fikir veriyor. Dünya standartlarında bir şehir. Yeni gelişen semtlerde açılacak olan metro istasyonları tabii ki gayrimenkul satışlarını pozitif etkiliyor. Bu bölgelerde yatırım yapanlar gelecekte ciddi kârlar elde edecektir diye düşünüyorum.
Dubai’deki kısa dönem kiralamaları hakkında bilgi verir misiniz? Airbnb gibi hizmetlerin popüler olmasının sebebi nedir?
Airbnb’nin bu kadar popüler olmasının ana sebebi şehrin çok güvenli olması. Komşunuzun kısa dönem bir kiracı olması ve kurallara uyduğunu bilmeniz herkese huzur veriyor. Kısa dönem kiralama işi, mevcut yaşayanlar tarafından normal karşılandığı için binaların hemen hemen hepsinde kısa dönem kiralama yapılabiliyor; hatta binaların resepsiyon ve güvenlikleri yeni misafirlerin giriş ve çıkışlarına destek veriyor. Pasaportlarını alıyor, kaydını gerçekleştiriyor ve hatta bu giriş çıkış esnasında neredeyse ev sahibini veya işletmeciyi hiç görmüyorsunuz bile.
Sahip olunan evde tadilat masrafı çıktığında bunlar nasıl halledilebiliyor? Ortalama ne kadar bütçe gerekir?
Binalar genellikle yirmi yıldan genç, hatta birçoğu üç ila beş yaşında olduğu için ciddi sıkıntılar çok görülmüyor. Genellikle ev sahiplerinin çoğu başka ülkelerde yaşayan yatırımcılar olduğu için, çalıştıkları emlak firması veya gayrimenkul yönetimi şirketleri bu takip ve yönetimi sağlıyor. Şunu söyleyebilirim, herhangi bir iş için usta bulmak her zaman mümkün.
Dubai’de ev sahibi olmanın vatandaşlık, oturum ya da çalışma izni gibi avantajları var mı?
Dubai’de 750.000 AED (yaklaşık 205.000 dolar) gayrimenkul yatırımı, oturma izni sağlıyor. 2.000.000 AED gayrimenkul yatırımı (yaklaşık 545.000 dolar) on yıllık oturma izni (Golden Visa) sağlıyor. Vatandaşlık almak mümkün değil; çalışma iznini de çalışacağınız şirket sağlıyor veya şirket kurarak sağlayabiliyorsunuz. Genellikle bu adımlar gayrimenkul sahibi olduğunuz sürece çok kolay.
Dubai’de gayrimenkul sahibi olunduğunda, konutlar ne kadar sürede kazandırmaya başlıyor?
Eğer hazır bir gayrimenkulse hemen kira getirisi sağlıyor ve Dubai’de ev kiraya vermek çok kolay, çünkü yüksek talep var. Kiracı bulmak bizim için çok rahat oluyor. Onun dışında projeden bir gayrimenkul alıyorsanız, son iki yıldır pazar çok hızlı, projeden aldığınız gayrimenkul dahi teslim olmadan değer artışı yaşamaya başlıyor. Kira getirilerinde pazar ortalaması çok rahat bir şekilde yıllık yüzde yedi ila sekizleri yakalıyor.
