Office312 Yurt İçi ve Yurt Dışı Yatırım Fırsatları
Müşterilerine doğru ve kârlı yatırım fırsatları sunan Office312’nin kurucu ortakları Umur Can Kotan, Ahmet Kuyumcuoğlu ve Özkan Alioğlu; firma olarak kuruluş motivasyonları ve hizmet felsefelerine de değinerek dönemin çokça tercih edilen gayrimenkul türleri ve bölgelerini paylaşıyor.
Kurumsal bir marka ile çalışmak yerine kendi markanızı oluşturarak çalışmalarınıza devam etme kararı aldınız. Office312’nin kuruluş motivasyonuna değinir misiniz?
Kurumsal markaların katı yapılarından ziyade, daha esnek, yenilikçi ve müşteri odaklı bir hizmet sunmak istedik. Bu kararla Broker Umur Can Kotan, Mimar Ahmet Kuyumcuoğlu ve İnşaat Mühendisi Özkan Alioğlu olarak üç ortak, Office312’yi 2021 yılında Çayyolu’nda kurduk. Amacımız, müşterilerimize yalnızca gayrimenkul satışı veya kiralaması yapmak değil, aynı zamanda onlara en doğru ve kârlı yatırım fırsatlarını sunmaktır. Office 312’nin kuruluş sürecinde yerel pazarın dinamiklerini iyi analiz ederek, bölgedeki ihtiyaç ve beklentilere uygun hizmetler geliştirdik. Bu doğrultuda, eğitimli ve deneyimli ekibimizle, teknolojiyi etkin bir şekilde kullanarak müşterilerimize en iyi hizmeti sağladık. Çayyolu’nun hızla gelişen yapısı içinde hem yerli hem de yabancı yatırımcılara rehberlik ederek güvenilir bir marka olmayı başardık.
Office312 hangi ihtiyaçlara cevap veriyor? Verdiğiniz hizmetleri anlatır mısınız?
Office 312 olarak; konut, ticari gayrimenkul, arsa ve yatırım danışmanlığı gibi geniş bir hizmet yelpazesi sunuyoruz. Konut arayan müşterilerimize, bütçelerine ve yaşam tarzlarına en uygun seçenekleri sunarken, ticari gayrimenkul arayışında olan müşterilerimize işlerini büyütebilecekleri ideal mekânları bulmalarında yardımcı oluyoruz. Ayrıca, arsa yatırımları konusunda da uzman ekibimizle detaylı analizler yaparak, müşterilerimize en kârlı yatırım fırsatlarını sunuyoruz.
Verdiğimiz hizmetler arasında gayrimenkul değerleme, piyasa analizi, kira yönetimi ve mülk yönetimi gibi profesyonel danışmanlık hizmetleri de bulunuyor. Gayrimenkul alım-satım süreçlerinin her adımında müşterilerimizin yanında olarak, onlara en doğru kararları almalarında rehberlik ediyoruz. Bunun yanı sıra, yatırımcılar için özel olarak hazırladığımız raporlar ve piyasa analizleri ile onların en iyi getiriyi elde etmelerine yardımcı oluyoruz.
Müşteri taleplerindeki değişimleri nasıl yönetiyorsunuz ve bu değişimler Office312’nin stratejilerini nasıl etkiliyor?
Müşteri taleplerindeki değişimleri yakından takip ediyor ve bu değişimlere hızla uyum sağlıyoruz. Özellikle dijital platformlar ve sosyal medya üzerinden gelen geri bildirimleri değerlendirerek, hizmetlerimizi sürekli olarak geliştiriyoruz. Örneğin; pandemi dönemi ile birlikte artan online hizmet taleplerine yanıt verebilmek için sanal turlar ve online danışmanlık hizmetleri sunmaya başladık. Bu sayede, müşterilerimiz evlerinden çıkmadan gayrimenkul inceleyebiliyor ve bizimle iletişime geçebiliyor. Müşteri taleplerindeki değişimler, Office312’nin stratejik planlarını doğrudan etkiliyor. Yenilikçi ve esnek bir yapı ile kendimizi güncelliyoruz. Müşterilerimizin değişen taleplerine hızlı ve etkin bir şekilde yanıt vererek, sektörde öncü olmayı hedefliyoruz. Bu proaktif yaklaşımımız sayesinde, müşteri memnuniyetini artırırken, rekabetçi avantajımızı da sürdürüyoruz.
Yatırımcıların en cazip gördüğü gayrimenkul türleri şu anda hangileri?
Şu anda yatırımcıların en cazip bulduğu gayrimenkul türleri arasında konut projeleri, ticari alanlar, arsa yatırımları ve bizim marka oluşturma kararı almamızı sağlayan yurt dışı konut projeleri öne çıkıyor. Konut projeleri, özellikle yeni gelişen bölgelerde yüksek getiri potansiyeli sunarken, ticari gayrimenkuller de stabil ve uzun vadeli gelir sağlamaları açısından yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Ayrıca, altyapı projelerinin yoğun olduğu bölgelerde de arsa yatırımları cazip fırsatlar sunuyor.
Yatırımcılar, aynı zamanda gayrimenkul yatırımlarının getiri potansiyelini artırmak için farklı stratejiler geliştirebiliyor. Örneğin; kısa dönem kiralamalar veya renovasyon projeleri ile mülklerin değerini artırmak mümkün olabiliyor. Office312 olarak, gayrimenkul türlerine yönelik özel çözümler ve stratejiler geliştirerek, onların en iyi getiriyi elde etmelerini sağlıyoruz.
Yurt dışında danışmanlık hizmeti verdiğiniz bölge ve projeler neler?
Miami’nin yüksek yatırım alan Downtown bölgesinde kısa dönem kiralamaya uygun Miami World 600 projesinin Türk yatırımcısı ile buluşmasında aktif olarak danışmanlık hizmeti sağladık. Bölgenin en fazla ilgi gören projesi olup çok kısa sürede satışı tamamlandı ve 2026 yılında teslimi planlandı. Ödeme planlı olması ve teslim esnasında yüzde ellisi için Amerika’dan mortgage kredisi kullanılabilecek olması, cazibesini artıran bir diğer unsur oldu. Halen North Beach‘te yeni başlanan ve kısa dönem kiralamaya uygun bir projenin danışmanlığı ile Brickell‘da yeni başlanan bir marka projenin de satışı ile ilgili danışmanlık hizmeti vermekteyiz.
Öte yandan yükselen yıldız KKTC ise; Forbes‘un pandemi sonrası yatırım için en cazip bölge olarak gündeme getirmesi ve olgunlaşan şartlar dahilinde, çok ciddi bir şekilde hem Türk hem de yabancı yatırımcının ilgi odağı oldu. Öncelikle muhteşem sahili ile İskele bölgesi, ardından harika manzarasıyla Esentepe, yapılan A plus proje konseptleri ile yatırımcının radarına girmeyi başardı. Burada hem KKTC‘nin her iki tarafı da koruyan yasaları hem inşaat firmalarının güçlü mali yapıları hem de Güney Kıbrıs’ta benzer mülklerin Kuzey’e göre birkaç kat pahalı oluşu, bölgenin yükseliş talebini destekledi. Devletin turizm bölgesi ilan ettiği Lapta ya da sağlık turizmi için yatırımların başladığı Lefke de ilgi görmeye başlayan diğer önemli yatırım noktaları…
Ofis312 olarak bölgedeki tüm projeleri, yasal süreçleri ve yatırım kararı için ihtiyaç duyulan tüm detayları biliyor ve burada olmak isteyen tüm yatırımcılarımıza bütüncül bir yaklaşım ile destek vermeye devam ediyoruz.
Dönemin çokça tercih edilen gayrimenkul bölgeleri hakkında neler söyleyebilirsiniz?
Çayyolu, Beytepe ve Bilkent gelişen altyapısı ve sunduğu yaşam kalitesi ile yatırımcılar ve alıcılar tarafından oldukça tercih edilen bir bölge. Özellikle aileler için güvenli ve modern yaşam alanları sunan konut projeleri büyük ilgi görüyor. Ayrıca, bölgedeki eğitim kurumları, alışveriş merkezleri ve sosyal olanaklar da Çayyolu’nun cazibesini artırıyor. Bu bölgedeki gayrimenkul yatırımları hem yüksek getiri potansiyeli sunuyor hem de yaşam kalitesi açısından tercih ediliyor.
Bunun yanı sıra, Eskişehir Yolu aksı ve İncek gibi bölgeler de cazip yatırım fırsatları sunuyor. Eskişehir Yolu aksı, ticari gayrimenkuller açısından büyük bir potansiyele sahipken, İncek bölgesi ise lüks konut projeleri ile öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki gelişim ve yeni projeler, gayrimenkul talebini sürekli olarak canlı tutuyor.
