Burak Ustaoğlu – Woven Global Türkler Neden Dubai’de?

 

Son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul rotasında parlak bir yıldız hâline gelen Dubai, vergisiz sistemi, yüksek kira geliri ve istikrarlı yatırım ortamıyla dikkat çekiyor. 2025’te Türkiye’den Dubai’ye yapılan gayrimenkul yatırımlarının hacmi hızlı bir tırmanış yaşarken, Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, bu ilginin ardındaki dinamikleri MAG Okurlarıyla paylaşıyor.

 

Son zamanlarda neden Dubai, Türk yatırımcılar için bu kadar cazip bir nokta hâline geldi?

Dubai’nin stratejik konumu, politik istikrarı ve yüksek yaşam kalitesi zaten global yatırımcılar için çekiciydi; ama özellikle Türk yatırımcılar için öne çıkan üç ana unsur var: Vergisiz ekonomik sistem, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı. İki yıl öncesine kıyasla, Türk yatırım hacmi dört yüz milyon dolardan üç milyar dolara kadar yükseldi. Ayrıca, 2024’te Türk yatırımcılar yaklaşık on bin konut alarak bu eğilimi somut hâle getirdi.

 

Vergisiz sistem derken tam olarak neyi kastediyorsunuz?

Dubai, kira geliri açısından ciddi bir vergi avantajı sunuyor. Burada kira gelirleri üzerinden dünyada yaygın olan vergi yükleri neredeyse yok denecek düzeyde.

Buna ek olarak, yatırımcılar için tapu alma süreci de oldukça kolay. Bu vergi avantajı, uzun vadeli yatırımcıların, sermayelerini güvenle değerlendirmelerine olanak sağlıyor.

 

Kira getirisi konusu da sık vurgulanan bir avantaj. Bu getiriler gerçekte nasıl?

Kira getirisi Dubai’nin en büyük cazibelerinden biri. Hızlı geri dönüş sağlamak mümkün. 8-10 yıl arasında amortisman süreci bulunmaktadır. Ayrıca “golden visa” gibi programlar da yatırımcıların ilgisini artırıyor: Gayrimenkul yatırımı nedeniyle Dubai’de uzun süreli ikamet edebilme avantajı sunuluyor. Mülk sahipleri için kira gelirlerinin düzenli şekilde artması da önemli. Dubai’de kira piyasası oldukça dinamik ve uzun vadeli yatırım açısından oldukça elverişli.

 

Türk yatırımcılar için alım şartları nasıl? Peşinat, ödeme planı gibi konular zorlayıcı mı?

Aslında Türk yatırımcıların alımı oldukça aktif. Bazı yatırımcılarımız tek seferde toplu alımlar yapabiliyor. Özellikle riskin dağıtılması adına toplu alımlar cazip hâle geliyor: Değer artışı sonrası yeniden portföylerini çeşitlendiriyorlar. Ayrıca, Dubai’de yatırımcıya konut alma esnekliği sağlayan ödeme planları ve finansman seçenekleri mevcut. Bu da alımı hem daha erişilebilir hem de stratejik hâle getiriyor.

 

Riskler yok mu? Yatırımcılara ne gibi uyarılarınız var?

Her yatırımda olduğu gibi Dubai’de de riskler var. Bölge seçimi çok önemli; her semt aynı kira potansiyeline ya da değer artışına sahip değil. Ayrıca, doğru inşaat geliştiricisiyle çalışmak kritik. Proje kalitesi, tapu süreci ve ödeme planı gibi detayları iyi değerlendirmek gerekiyor. Tabii, döviz riski de göz önünde bulundurulmalı. Türk yatırımcılar için döviz bazlı alım, kur hareketlerine karşı dikkatli bir strateji gerektiriyor.

 

Woven Global’in Dubai pazarındaki farkı nedir?

Woven Global’i farklı kılan en önemli unsur, yatırımcıya yalnızca bir mülk değil; doğru veriye, doğru stratejiye ve doğru geliştiriciye dayalı bütüncül bir yatırım modeli sunmamız. Dubai’deki güçlü iş ortaklarımızdan Binghatti, mimari yaklaşımı ve teslim performansıyla bölgenin en saygın geliştiricilerinden biri. Bu iş birliği, yatırımcılarımız açısından güvenilir ve ölçeklenebilir bir altyapı yaratıyor. Bu yaklaşımın doğal bir sonucu olarak, 2025 yılında sektörün en prestijli platformlarından biri olan Broker Awards’ta, 14.500 uluslararası şirket arasından ilk 30’a girerek önemli bir başarıya imza attık. Üstelik bu kategoride ödül alan tek Türk şirketi olduk. Başarımızın perde arkasında, operasyonlarımızı optimize etmek ve yatırımcı tercihlerini daha doğru modellemek için kullandığımız yapay zekâ destekli analiz sistemlerinin de büyük katkısı var. Bu teknoloji, hem proje seçimlerimizi güçlendiriyor hem de yatırım performansını somut verilerle destekliyor. Ayrıca Türk yatırımcılarla geliştirdiğimiz toplu alım modeli, kısa sürede yüksek ciro hacmi yaratmamızı sağlayarak uluslararası arenada görünürlüğümüzü artırdı. Kısacası Woven Global, Dubai’de veri odaklı, yatırımcı merkezli ve global standartlara sahip yeni nesil bir yatırım yaklaşımı sunuyor.

 

Sonuç olarak, Dubai şu anda Türk yatırımcılar için hem kısa vadeli kira getirisi hem de uzun vadeli sermaye kazancı potansiyeli sunan bir cazibe merkezi. Vergi avantajları ve konut piyasasındaki dinamik büyüme, “güvenli liman” olarak Dubai’yi yatırım haritasında çok özel bir konuma yerleştiriyor.